Κατασκευή πολλαπλών οικογενειών σε άνοδο

Οι εκκινήσεις κατοικιών έπεσαν κάτω από τον ιστορικό μέσο όρο των 1,5 εκατομμυρίων κατοικιών τον Σεπτέμβριο, καθώς επιβραδύνθηκαν τόσο η κατασκευή μονοκατοικιών όσο και η κατασκευή διαμερισμάτων για πολλές οικογένειες. Παρόλα αυτά, ο αριθμός των υπό κατασκευή κατοικιών αυξήθηκε σε 1,7 εκατομμύρια για πρώτη φορά. Η αύξηση ρεκόρ στον αριθμό των υπό κατασκευή κατοικιών μπορεί επίσης να αποδοθεί στην άνοδο των διαμερισμάτων, καθώς οι καθυστερήσεις στην κατασκευή και οι περιορισμοί στην προμήθεια παρατείνουν το χρόνο υπό κατασκευή. Τα στοιχεία δείχνουν ότι υπάρχουν περισσότερες μονάδες πολλαπλών οικογενειών υπό κατασκευή από τις μονάδες μιας οικογένειας. Συγκεκριμένα, τον Σεπτέμβριο ήταν υπό κατασκευή 893.000 μονάδες σε κτίρια πέντε μονάδων και άνω, έναντι 800.000 μονοκατοικιών. Εν τω μεταξύ, αξίζει να σημειωθεί ότι ο αριθμός των μονοκατοικιών υπό κατασκευή έχει μειωθεί τους τελευταίους τέσσερις μήνες. Από την άλλη πλευρά, ο αριθμός των υπό κατασκευή πολυκατοικιών έχει αυξηθεί σχεδόν τα τελευταία χρόνια. Άρα η ολοκλήρωση αυτών των μονάδων θα μπορούσε να βοηθήσει στην αύξηση των ενοικίων.

Επιπλέον, έχει ξεκινήσει η κατασκευή ακόμη περισσότερων διαμερισμάτων. Αν και η πολυοικογενειακή στέγαση αρχίζει να χαλαρώνει τον Σεπτέμβριο, οι ΗΠΑ χτίζουν περίπου 50% πάνω από τον ιστορικό μέσο όρο πριν από την πανδημία. Ωστόσο, η χώρα μας συνεχίζει να αναδεικνύει τις μονοκατοικίες. Ωστόσο, ο αριθμός των αρχικών κατοικιών για μια οικογένεια είναι 13% κάτω από τον ιστορικό μέσο όρο πριν από την πανδημία. Έτσι, η κατασκευή πολλών οικογενειών έχει σημειώσει εντυπωσιακά κέρδη τα τελευταία χρόνια. Καθώς οι άνθρωποι αγοράζουν σπίτια πιο γρήγορα από ό,τι μπορούν να κατασκευαστούν, οι κατασκευαστές στρέφονται σε κατασκευές που μπορούν να φιλοξενήσουν περισσότερους ανθρώπους κάτω από μια στέγη.

Εν τω μεταξύ, το υψηλό κόστος κατασκευής φέρεται να είναι ένα από τα μεγαλύτερα εμπόδια για τους κατασκευαστές. Ωστόσο, η κατασκευή πολυκατοικιών μπορεί να βοηθήσει στην κάλυψη ορισμένων από αυτά τα έξοδα. Στη μικροοικονομία, αυτό οφείλεται κυρίως στις οικονομίες κλίμακας. Για παράδειγμα, οι περισσότεροι υπεργολάβοι μπορεί να προσφέρουν έκπτωση όταν κάνουν ένα μεγάλο έργο αντί για δύο μικρότερα. Επίσης, το κόστος της παρτίδας μπορεί να είναι σχετικά χαμηλότερο. Μπορεί να είναι φθηνότερο να αγοράσετε ένα μεγαλύτερο οικόπεδο για να χτίσετε μια πολυκατοικία παρά να αγοράσετε δύο οικόπεδα. Επιπλέον, μπορείτε να εξοικονομήσετε κόστος γης χτίζοντας δέκα μονάδες αντί για ένα τέταρτο του στρέμματος γης.

Τα δεδομένα δείχνουν ότι η κατασκευή πολυκατοικιών βρίσκεται σε άνοδο σε τοπικό επίπεδο, ιδιαίτερα σε μεγαλύτερες μητροπολιτικές περιοχές όπου η κατασκευή μονοκατοικιών έχει επιβραδυνθεί. Για παράδειγμα, στη μητροπολιτική περιοχή της Ατλάντα, GA, ο αριθμός των αδειών που εκδόθηκαν για πέντε ή περισσότερες μονάδες τριπλασιάστηκε τον Ιανουάριο και τον Αύγουστο του 2022 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους. Αντίθετα, τα φύλλα μιας οικογένειας μειώθηκαν κατά 15%. Αντίστοιχα, οι άδειες για μονάδες πολλαπλών οικογενειών στη μητροπολιτική περιοχή της Βαλτιμόρης, MD επίσης τριπλασιάστηκαν, ενώ οι άδειες για μια οικογένεια μειώθηκαν κατά 40% τον Ιανουάριο και τον Αύγουστο του 2022 σε σχέση με ένα χρόνο πριν.

Τοποθετήστε το δείκτη του ποντικιού στον παρακάτω χάρτη για να δείτε πόσες άδειες για πολλές οικογένειες και για μία οικογένεια έχουν εκδοθεί τον Ιανουάριο και τον Αύγουστο του 2022 και την ίδια περίοδο του 2021

Ωστόσο, η προσφορά μονάδων πολλαπλών οικογενειών εξακολουθεί να μην ανταποκρίνεται στη ζήτηση, επομένως οι τιμές ενοικίασης θα συνεχίσουν να αυξάνονται γρήγορα. Για παράδειγμα, το ποσοστό κενών θέσεων ενοικίασης στη μητροπολιτική περιοχή της Βαλτιμόρης ήταν 3,1% το δεύτερο τρίμηνο του 2022. Η περιοχή του μετρό Richmond, VA, είχε ποσοστό κενών θέσεων κάτω από 2%. Ενώ η τιμή ενοικίασης κενών σε ορισμένες από αυτές τις περιοχές εξακολουθεί να είναι χαμηλή, οι τιμές ενοικίασης θα συνεχίσουν να αυξάνονται καθώς πολλοί πρέπει να αποσυρθούν από την αγορά λόγω της κακής προσιτότητας. Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων κοντά στο 7% αυξάνουν σημαντικά το κόστος στεγαστικού δανεισμού. Η μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου είναι περίπου 1.000 $ υψηλότερη από ό,τι πριν από ένα χρόνο. Επομένως, οι σημερινοί αγοραστές πρέπει να κερδίσουν 40.000 $ περισσότερα για να αγοράσουν το σπίτι με μέση τιμή σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν. Ως αποτέλεσμα, περίπου 15% λιγότεροι ενοικιαστές μπορούν να αγοράσουν το σπίτι σε μέση τιμή σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν. Ωστόσο, αυτό μπορεί να αυξήσει τη ζήτηση για ενοικιαζόμενα σπίτια αναγκάζοντας τους ανθρώπους να νοικιάζουν για μεγαλύτερες χρονικές περιόδους.

Τέλος, αν και οι πολυκατοικίες είναι η νέα τάση, οι μονοκατοικίες παραμένουν ο πιο συνηθισμένος τύπος κατοικίας για νέους αγοραστές με ποσοστό 82%, ακολουθούμενες από τις μονοκατοικίες ή τις πολυκατοικίες με 7%. Σύμφωνα με την Έρευνα Αγοραστών και Πωλητών Κατοικιών του NAR για το 2021, το 1981 το 76% των κατοικιών απομονώθηκε.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *