Κάτοικοι και ακτιβιστές των Southern Towers διαμαρτύρονται για τις αυξήσεις των ενοικίων και τα συνεχιζόμενα προβλήματα υγείας

Οι διοργανωτές έξω από τους Southern Towers οδηγούν τους κατοίκους σε μια διαμαρτυρία ενάντια στην ομάδα CIM (φωτογραφία προσωπικού που λήφθηκε από τον Vernon Miles)

Σε μια συγκέντρωση έξω από τους Southern Towers (4901 Seminary Road), κάτοικοι και ακτιβιστές της κοινότητας μοιράστηκαν ιστορίες αυξήσεων ενοικίων και κακών συνθηκών διαβίωσης, φωνάζοντας συνθήματα κατά του ιδιοκτήτη του ακινήτου CIM Group.

Η CIM Group απέκτησε τα κτίρια το 2020. Οι σχέσεις μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών ήταν ήδη τεταμένες μετά την πανδημία που άφησε πολλούς κατοίκους άνεργους στο Southern Towers, έναν από τους τελευταίους προπύργια προσιτών κατοικιών στην Αλεξάνδρεια. Από τότε, οι ακτιβιστές της κοινότητας αγωνίζονται για να υποστηρίξουν τους κατοίκους που αντιμετωπίζουν έξωση μετά τη λήξη της προστασίας της επιδημίας.

Παρευρέθηκαν δώδεκα κάτοικοι των Southern Towers και αρκετοί κοινοτικοί οργανωτές από την οργάνωση African Communities Together (ACT). Ο Bert Bayou, διευθυντής του τμήματος του γραφείου του ACT DC, είπε ότι το ACT εργάζεται για να υποστηρίξει τους κατοίκους της περιοχής που αισθάνονται ότι τους διώχνουν από τα σπίτια τους λόγω των συνεχιζόμενων αυξήσεων των ενοικίων στο ακίνητο.

«Υποστηρίζουμε τους ενοικιαστές εδώ», είπε ο Bayou. «Προσπαθούμε να μιλήσουμε με τη CIM εδώ και αρκετούς μήνες για τις συνθήκες στο κτίριο και τις αυξήσεις ενοικίων».

Ενοίκιο

Ο Bayou είπε ότι ο Όμιλος CIM είπε στους κατοίκους ότι τα ενοίκια αυξάνονται κατά 3-4%. Ο Bayou είπε ότι το ACT ερεύνησε τους κατοίκους και βρήκε αύξηση 9%, αλλά ανέφερε στοιχεία στον ιστότοπο ακινήτων του ομίλου CIM CoStar που έδειξαν χαμηλότερο μέσο όρο ανανεώσεων ενοικίασης.

“Η CIM λέει ότι θέλουν να διατηρήσουν το κτίριο ως στέγαση εργατικού δυναμικού, αλλά ό,τι κάνουν το καθιστά μη προσιτό”, είπε ο Bayou. «Το μόνο που βλέπουμε είναι η CIM να προσπαθεί να ξεφορτωθεί τους Αφρικανούς μετανάστες».

Σε αυτό το μείγμα προστίθεται ότι οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας δεν περιλαμβάνονται πλέον στο ενοίκιο, πράγμα που σημαίνει ότι οι κάτοικοι αντιμετωπίζουν επιπλέον κόστος εκτός από το αυξημένο ενοίκιο.

Ο Sosseh Prom, διευθυντής της κρατικής πολιτικής μαζί για τις Αφρικανικές Κοινότητες, είπε ότι το ενοίκιο δεν πρέπει να αυξάνεται περισσότερο από 2% ετησίως.

«Αν εσείς, ως εταιρεία πολλών δισεκατομμυρίων δολαρίων, έχετε αυτά τα προβλήματα: πώς νομίζετε ότι αισθάνονται οι εργάτες; Είπε χορό.

Ο Σάμι Μπουρμά, κάτοικος των Southern Towers, είπε ότι δεν υπάρχουν σαφείς απαντήσεις ως προς το από πού προέρχονται οι αριθμοί στους λογαριασμούς, καθώς δεν υπάρχουν ξεχωριστοί μετρητές στις μονάδες, πέρα ​​από τα ζητήματα με τον διαχωρισμό ενοικίων των επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας.

“Βλέπουμε έναν λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος 200 $ για μια μονάδα ενός υπνοδωματίου ή 600 $ για μια μονάδα τριών υπνοδωματίων, αλλά αυτό δεν έχει νόημα”, είπε ο Bourma. «Η CIM λέει «α, αυτή είναι η αγορά».

Η CIM Group δεν ήταν διαθέσιμη για τη συνέντευξη, αλλά είπε σε έγγραφο που εστάλη στο ALXnow ότι καθώς η Southern Towers δεν συνδέεται με κανένα δίκτυο κοινωνικής υποστήριξης, οι ιδιοκτήτες ακινήτων συνεχίζουν τις αυξήσεις ενοικίων σύμφωνα με τις οικονομικές υποχρεώσεις της ιδιοκτησίας του κτιρίου:

Η συντριπτική πλειοψηφία των κατοίκων του Southern Towers, το 91,5 τοις εκατό, ανταποκρίνεται στις υποχρεώσεις ενοικίασης. Η ενσυναίσθησή μας για τους κατοίκους πρέπει να εξισορροπείται με την καταπιστευτική μας ευθύνη. Συμπαθούμε τους κατοίκους που αντιμετωπίζουν προσωπικούς αγώνες. Ωστόσο, το Southern Towers είναι μια τυπική κοινότητα στέγασης εργατικού δυναμικού και δεν είναι συνδεδεμένη με κανένα δίκτυο υποστήριξης κοινωνικής εργασίας. Ως ιδιοκτήτες ακινήτων, πρέπει να ανταποκριθούμε στις οικονομικές μας υποχρεώσεις και τις καταπιστευματικές μας ευθύνες για να κρατήσουμε τα φώτα και τις πόρτες αναμμένα παρέχοντας σπίτια σε χιλιάδες ανθρώπους στους Southern Towers.

Η εταιρεία ακινήτων σημείωσε ότι οι μέσες τιμές ενοικίασης στην Αλεξάνδρεια είναι 20 τοις εκατό κάτω από τις μέσες τιμές ενοικίων και οι αυξήσεις ενοικίων είναι κάτω από το μέσο επιτόκιο, σημειώνοντας ότι οι μέσες τιμές που αναφέρονται στον ιστότοπο ακινήτων CoStar παρουσιάζουν αύξηση 2,7 τοις εκατό για τους κατοίκους που ανανεώνουν τη μίσθωση. Αύξηση 5,1% στις νέες μισθώσεις.

Επί του παρόντος, τα ενοίκια στο Southern Towers είναι περίπου 20 τοις εκατό κάτω από τις μέσες τιμές ενοικίασης για όλα τα ακίνητα διαμερισμάτων στην περιοχή της Αλεξάνδρειας, σύμφωνα με την CoStar. Αυτό ισοδυναμεί με περίπου 600 $ ανά μήνα κατά μέσο όρο.

Συνολικά, τα ενοίκια στην αγορά της Αλεξάνδρειας αυξήθηκαν 12,8 τοις εκατό πέρυσι. Τα ποσοστά ενοικίων για νέες μισθώσεις στο Southern Towers αυξήθηκαν 5,1 τοις εκατό κατά την ίδια περίοδο, ενώ οι υφιστάμενοι κάτοικοι που ανακαίνιζαν σημείωσαν αύξηση 2,7 τοις εκατό εκείνη την περίοδο, σύμφωνα με την CoStar.

Από την 1η Οκτωβρίου 2022, η Southern Towers θα αυξήσει τις αυξήσεις ενοικίων στα 200 $ το μήνα για κατοίκους καλής κατάστασης που ανανεώνουν τη μίσθωση μέχρι το τέλος του 2022. . Δεν απαιτούνται ανακαινίσεις, οι κάτοικοι μπορούν να επιλέξουν από τις πολλές επιλογές στέγασης στην περιοχή.

Ειδοποιήσεις έξωσης

Ένα άλλο ευαίσθητο σημείο για τους κατοίκους που διαμαρτύρονταν για την ομάδα CIM ήταν οι ανακοινώσεις έξωσης, οι οποίες είπε ότι ήταν παραπλανητικές για τους κατοίκους. Ο Προμ είπε ότι η CIM υποχρεούται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία να χορηγήσει 30 ημέρες αποφυλάκισης, αλλά μόνο μια ειδοποίηση πέντε ημερών “πληρωμή ή παραίτηση” που απαιτείται από τη Βιρτζίνια.

«Είδαμε ειδοποιήσεις για τις 9 Οκτωβρίου και μηνύσεις που υποβλήθηκαν 13 ημέρες αργότερα», είπε ο Προμ. «Σε πιο πρόσφατες ανακοινώσεις, οι ειδοποιήσεις «pay-or-go» πέντε ημερών αναφέρουν με πεζά γράμματα ότι οι ενοικιαστές μπορεί να είναι επιλέξιμοι για ειδοποίηση 30 ημερών βάσει του νόμου περί φροντίδας, αλλά τίποτα δεν λέει στον ενοικιαστή εάν έχουν αυτό το δικαίωμα. [in their unit]”

Η ομάδα CIM είπε ότι συμμορφώνεται με την ομοσπονδιακή νομοθεσία που απαιτεί από τον ιδιοκτήτη να περιμένει 30 ημέρες για να απομακρύνει τον κάτοικο μετά τη λήψη της ειδοποίησης έξωσης.

“Η South Towers συμμορφώνεται πλήρως με τον νόμο CARES, ο οποίος ορίζει ότι ένας ιδιοκτήτης πρέπει να περιμένει 30 ημέρες για να απομακρύνει έναν κάτοικο μετά τη λήψη της ειδοποίησης έξωσης”, ανέφερε το έγγραφο.

Σύμφωνα με το CIM:

Ο δικηγόρος που εκπροσωπεί την Southern Towers χρησιμοποιεί την ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟΤΗΤΑΣ ΥΛΙΚΟΥ ΓΙΑ ΜΗ ΠΛΗΡΩΜΗ, που είναι εγκεκριμένη από την Πολιτεία της Βιρτζίνια, γνωστή και ως πέντε ειδοποιήσεις… στέλνουμε τις πληροφορίες στον δικηγόρο της Southern Towers, ώστε ο ενοικιαστής να καταθέσει παράνομη κράτηση στο δικαστήριο. Μετά από αυτό, εξαρτάται αποκλειστικά από το δικαστήριο και δεν είναι πλέον υπόθεση του ιδιοκτήτη. Η δικαστική διαδικασία περιγράφεται στο συνοδευτικό διάγραμμα ροής έξωσης της Βιρτζίνια. Η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει μήνες, οπότε αν απομακρυνθεί ένας κάτοικος, είναι πολύ περισσότερο από 30 ημέρες.

Προβλήματα υγείας

Οι κάτοικοι στο συλλαλητήριο είπαν ότι έχουν δει τις προσβολές από τρωκτικά και έντομα να συνεχίζονται ή να επιδεινώνονται τα τελευταία χρόνια, μαζί με τα συνεχιζόμενα προβλήματα μούχλας.

«Το παιδί μου αρρώστησε και το πήγα στο γιατρό», είπε ο Μπουρμά. “Ο γιατρός είπε ότι μπορεί να είναι μούχλα. Έτσι κοιτάξαμε τη μονάδα κλιματισμού: ήταν γεμάτη μούχλα. Αρχίσαμε να επισκεπτόμαστε άλλες μονάδες και διαπιστώσαμε ότι το 60% από αυτές είχαν μούχλα στα κλιματιστικά τους.”

Η CIM Group είπε ότι οι επισκευές στο κτίριο συνεχίζονται αλλά χρειάζονται χρόνο.

«Η CIM Group απέκτησε τους Southern Towers τον Αύγουστο του 2020 αφού εξέτασε προσεκτικά την κατάσταση αυτών των κτιρίων της δεκαετίας του 1960, η οποία αποκάλυψε χρόνια καθυστερημένης συντήρησης και έναν μακρύ κατάλογο απαραίτητων βελτιώσεων», είπε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. “Πριν από την εξαγορά, ο Όμιλος CIM δημιούργησε ένα ολοκληρωμένο σχέδιο για την αντιμετώπιση αυτών των ζητημάτων με την πάροδο του χρόνου. Σήμερα, το πρόγραμμα αποκατάστασης πολλών εκατομμυρίων δολαρίων του Ομίλου CIM συνεχίζεται και θα χρειαστούν αρκετά χρόνια για να ολοκληρωθεί η σημαντική εργασία που απαιτείται για ένα ακίνητο αυτού του μεγέθους. ”

Η CIM Group δήλωσε ότι έχει διπλασιάσει τις επενδύσεις επισκευής και συντήρησης και το συμβόλαιο αφαίρεσης παρασίτων από τότε που ανέλαβε. Ένα ολοκληρωμένο πρόγραμμα αναγνώρισης και εκρίζωσης παρασίτων σε όλη την κοινότητα θα εφαρμοστεί πριν από το τέλος του έτους, ανέφερε το έγγραφο.

Το έγγραφο αναφέρει ότι τα προβλήματα με τις μονάδες κλιματισμού είναι “ωίδιο, πιθανότατα όχι μούχλα”, αλλά ένα συνεχιζόμενο πρόγραμμα για την αντικατάσταση των παραθύρων και της οροφής που έχουν διαρροή θα βοηθήσει στην ανακούφιση αυτού του προβλήματος:

Ένα βασικό επίτευγμα των Southern Towers είναι η επιτυχής παρακολούθηση της βασικής αιτίας των διαρροών κτιρίων που έχουν συμβεί εδώ και 20 χρόνια. Η διοίκηση της Southern Towers ακολούθησε γρήγορα την εγκατάσταση και την αντικατάσταση ανταλλακτικών παραθύρων και επισκευών στέγης. Είμαστε βέβαιοι ότι αυτές οι διαρροές ευθύνονται για τον περιορισμένο αριθμό ζητημάτων μούχλας που έχουν τεθεί στην προσοχή της διοίκησης και έχουν επιδιορθωθεί. Η διαχείριση του Southern Towers βρίσκεται στη διαδικασία σύναψης συμβάσεων για περιβαλλοντική αξιολόγηση της πανεπιστημιούπολης για τον εντοπισμό τυχόν πρόσθετων περιοχών προς βελτίωση.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *